Архив метки: риск инвестирования

Насколько выгодны инвестиции в недвижимость в России?

Чтобы выяснить, насколько выгодны вложения в недвижимость, нужно сравнить их с остальными финансовыми инструментами – банковскими акциями и депозитами российских предприятий. Сегодня годовые процентные ставки по вложениям в депозиты в рублях в среднем составляют 5-7%. Если удачно выбрать банк, то прибыльность актива может увеличиться до 9%. За последнее время индекс РТС вырос до 49%, следовательно, инвестиции в акции принесли инвесторам прибыли до 32% в год.

Рынок городского вторичного жилья приносит инвестору небольшую прибыль, которая приравнивается к банковским депозитам, а некоторые периоды приносят даже отрицательную доходность. Вторичный рынок элитной недвижимости, еще менее прибыльный, хотя в кризисные годы вторичное жилье занимало лидерские позиции среди прибыльных финансовых инструментов. Но, на сегодняшний день выгодных предложений на городском вторичном рынке недвижимости нет, вторичное жилье исчерпало свои ресурсы.

При этом вторичная недвижимость все-таки имеет и положительные стороны для инвестирования. В первую очередь, это наиболее надежное вложение капитала в длительной перспективе. Риск инвестирования минимален, если конечно, сделка оформлена юридически грамотно. К тому же, квартиру, приобретенную на рынке вторичного жилья можно сдавать в аренду, даже на короткий период.

Рынок первичного жилья считается более прибыльным для инвесторов за счет роста цен по мере возведения дома. За последние несколько лет стоимость квартир в новостройках в среднем выросла примерно на 44%, это немногим меньше роста индекса РТС. При этом при одинаковой прибыльности, инвестировать в новостройки на начальном этапе строительства менее рискованно, так как цена за метр квадратный жилья увеличивается по мере готовности дома, даже если отсутствует рост рынка недвижимости, в общем.

Стоит отметить, что на быстрые продажи на ранних этапах надеяться не стоит. Частному инвестору придется конкурировать с застройщиками, которые заинтересованы в первую очередь, в продаже строящихся квартир. А вот после окончания первичных продаж, частный инвестор может ожидать конечного покупателя, и соответственно прибыли.

Рынок загородной недвижимости менее унифицирован и систематизирован, чем городской рынок. Загородный рынок не считается ликвидным и в целом не лучший вариант для частных инвестиций.

А вот вложения средств в организованные поселки считаются выгодными и перспективными. В данном сегменте даже в кризисное время наблюдались значительные темпы роста, в связи с тем, что спрос на готовое жилье превышал предложение. И в ближайшее время, рост предложения вряд ли возможен, поэтому строящиеся поселки могут принести немалую прибыль, в том случае, если будут соблюдены сроки строительства, только это, к сожалению, случается не часто.