Архив метки: риск инве­сти­ро­ва­ния

Насколь­ко выгод­ны инве­сти­ции в недви­жи­мость в Рос­сии?

Что­бы выяс­нить, насколь­ко выгод­ны вло­же­ния в недви­жи­мость, нуж­но срав­нить их с осталь­ны­ми финан­со­вы­ми инстру­мен­та­ми – бан­ков­ски­ми акци­я­ми и депо­зи­та­ми рос­сий­ских пред­при­я­тий. Сего­дня годо­вые про­цент­ные став­ки по вло­же­ни­ям в депо­зи­ты в руб­лях в сред­нем состав­ля­ют 5–7%. Если удач­но выбрать банк, то при­быль­ность акти­ва может уве­ли­чить­ся до 9%. За послед­нее вре­мя индекс РТС вырос до 49%, сле­до­ва­тель­но, инве­сти­ции в акции при­нес­ли инве­сто­рам при­бы­ли до 32% в год.

Рынок город­ско­го вто­рич­но­го жилья при­но­сит инве­сто­ру неболь­шую при­быль, кото­рая при­рав­ни­ва­ет­ся к бан­ков­ским депо­зи­там, а неко­то­рые пери­о­ды при­но­сят даже отри­ца­тель­ную доход­ность. Вто­рич­ный рынок элит­ной недви­жи­мо­сти, еще менее при­быль­ный, хотя в кри­зис­ные годы вто­рич­ное жилье зани­ма­ло лидер­ские пози­ции сре­ди при­быль­ных финан­со­вых инстру­мен­тов. Но, на сего­дняш­ний день выгод­ных пред­ло­же­ний на город­ском вто­рич­ном рын­ке недви­жи­мо­сти нет, вто­рич­ное жилье исчер­па­ло свои ресур­сы.

При этом вто­рич­ная недви­жи­мость все-таки име­ет и поло­жи­тель­ные сто­ро­ны для инве­сти­ро­ва­ния. В первую оче­редь, это наи­бо­лее надеж­ное вло­же­ние капи­та­ла в дли­тель­ной пер­спек­ти­ве. Риск инве­сти­ро­ва­ния мини­ма­лен, если конеч­но, сдел­ка оформ­ле­на юри­ди­че­ски гра­мот­но. К тому же, квар­ти­ру, при­об­ре­тен­ную на рын­ке вто­рич­но­го жилья мож­но сда­вать в арен­ду, даже на корот­кий пери­од.

Рынок пер­вич­но­го жилья счи­та­ет­ся более при­быль­ным для инве­сто­ров за счет роста цен по мере воз­ве­де­ния дома. За послед­ние несколь­ко лет сто­и­мость квар­тир в новострой­ках в сред­нем вырос­ла при­мер­но на 44%, это немно­гим мень­ше роста индек­са РТС. При этом при оди­на­ко­вой при­быль­но­сти, инве­сти­ро­вать в новострой­ки на началь­ном эта­пе стро­и­тель­ства менее рис­ко­ван­но, так как цена за метр квад­рат­ный жилья уве­ли­чи­ва­ет­ся по мере готов­но­сти дома, даже если отсут­ству­ет рост рын­ка недви­жи­мо­сти, в общем.

Сто­ит отме­тить, что на быст­рые про­да­жи на ран­них эта­пах наде­ять­ся не сто­ит. Част­но­му инве­сто­ру при­дет­ся кон­ку­ри­ро­вать с застрой­щи­ка­ми, кото­рые заин­те­ре­со­ва­ны в первую оче­редь, в про­да­же стро­я­щих­ся квар­тир. А вот после окон­ча­ния пер­вич­ных про­даж, част­ный инве­стор может ожи­дать конеч­но­го поку­па­те­ля, и соот­вет­ствен­но при­бы­ли.

Рынок заго­род­ной недви­жи­мо­сти менее уни­фи­ци­ро­ван и систе­ма­ти­зи­ро­ван, чем город­ской рынок. Заго­род­ный рынок не счи­та­ет­ся лик­вид­ным и в целом не луч­ший вари­ант для част­ных инве­сти­ций.

А вот вло­же­ния средств в орга­ни­зо­ван­ные посел­ки счи­та­ют­ся выгод­ны­ми и пер­спек­тив­ны­ми. В дан­ном сег­мен­те даже в кри­зис­ное вре­мя наблю­да­лись зна­чи­тель­ные тем­пы роста, в свя­зи с тем, что спрос на гото­вое жилье пре­вы­шал пред­ло­же­ние. И в бли­жай­шее вре­мя, рост пред­ло­же­ния вряд ли воз­мо­жен, поэто­му стро­я­щи­е­ся посел­ки могут при­не­сти нема­лую при­быль, в том слу­чае, если будут соблю­де­ны сро­ки стро­и­тель­ства, толь­ко это, к сожа­ле­нию, слу­ча­ет­ся не часто.